土地開發

本案前經評估財務不可行，爰建議俟周邊都市發展及各項重大公共建設進度再行研議後續辦理方向；目前捷運萬大一期刻正興建中；二期財務計畫已於107年8月經國發會審議通過，開發期程已訂定，惟現況鐵皮屋密集，地景雜亂防災堪虞，故為提升區域環境品質，爰辦理本案整體開發可行性評估。

配合基隆市府一個核心兩個翅膀的城市發展願景，期望透過產業發展，帶動基隆市產業升級，考量延續台北首都區經貿運籌產業核心的理念下，建議北五堵周邊地區應朝向產業核心發展及支援運輸機能，藉由臺北都會區東側運輸支援產業的串接，提升產業用地對國內外廠商的投資吸引力與地方城市競爭力。

苗栗縣位於台灣地區西側之中部區域，為典型山城且一級產業發展顯著，因縣內土質蘊藏豐富的風化頁泥岩，促使苗栗成為我國磚瓦、陶瓷產業之重鎮，由「苗栗產業創新推動中心」及境內大專院校相關系所成立宗旨，可知該產業於苗栗縣發展有其重要性。惟隨著環境變遷，磚瓦、陶瓷產業逐漸沒落，透過擴大產品功能與創新設計等元素活化原本陶瓷產業，故期望藉由本園區開發及產學合作等方式，重拾地方產業價值。

基地原規劃為倉儲批發專用區，並配合淡海輕軌建設，於專用區中留設 3,000平方公尺捷運車站專用區與淡海輕軌V07站共構開發。
考量基地周邊發展機能齊備，目前已是新市鎮第一期發展區中生活機能最佳之區域，因此，透過本規劃案進行土地使用檢討與評估，結合產業發展趨勢與都市活動需求，調整土地使用分區性質，以促進公有土地利用。

由於新莊都市計畫、樹林都市計畫、樹林(三多里地區)都市計畫都巿發展情形快速，人口集中成長，區內農業區現況鐵皮屋密集，地景雜亂防災堪虞，故為提升區域環境品質並作為評估後續辦理都市計畫變更之參考依據，爰辦理本案農業區整體開發可行性評估。

本計畫將具體進行北門公有零售市場建物拆除可行性評估、對策前期規劃及南門公有零售市場之存廢評估，以有效改善其使用型態及利用價值。另依據存廢之評估，進行市場營運之可行方向規劃，以利政策規劃參考。

由於基地範圍完整、環境景觀良好，鄰近快速道路與高速公路，有鑑於此，擬變更為商務專用區，開發為觀光旅館，塑造成為基隆及台北之觀光廊帶中間旅遊的驛站及亮點，帶動七堵區觀光發展。

評估新市一路二段道路之開闢，並提供淡水都市計畫北側農業區發展構想，及配合計畫範圍所在區位，扮演縫合南北兩側都市計畫角色，進而整體規劃出本案農業區整體開發可行性評估。

｢南山公墓開發整體規劃設計案｣係屬土地開發前期可行性評估與整體規劃，由台南市殯葬管理處委託進行本案研究，俾利促土地開發利用。期能透過本案規劃以獲致初步開發結論，供為後續都計變更、殯葬園區整體開發之作業依據，以建立南山生命園區及殯葬服務專區，不僅改善殯葬環境及服務品質，更有助於都市空間土地有效利用。因市府政策變更而終止該案之規劃。

本計畫基地為安平工業區內之標準廠房，配合臺南市安平工業區周邊既有環境現況、台南市產業發展政策及未來安平工業區整體發展條件，提出先期規劃構想，並拜會臺南市政府及經濟部工業局，瞭解臺南市政府與經濟部工業局之態度，確認後續辦理方向與作業細節（第二階段）。