陸軍保養廠位於信義計畫精華地段,是目前臺北市屈指可數的大面積有土地之一。然而大面積國有土地之開發影響都市發展甚鉅,若能著眼於都市空間之社會、經濟結構,找到關鍵性發展目標,則國有土地將能扮演城市未來發展的指標性角色,其對社會經濟產生之長遠效應與效益絕非暫時性之財務目的所能比擬。
陸軍保養廠位於信義計畫精華地段,是目前臺北市屈指可數的大面積有土地之一。然而大面積國有土地之開發影響都市發展甚鉅,若能著眼於都市空間之社會、經濟結構,找到關鍵性發展目標,則國有土地將能扮演城市未來發展的指標性角色,其對社會經濟產生之長遠效應與效益絕非暫時性之財務目的所能比擬。
「臺中都會區鐵路高架捷運化計畫」係將豐原車站至大慶車站間鐵路高架化,並改建現有6座車站,新建4座高架通勤車站,其中松竹、大慶站與捷運G4、G13站預留轉乘機制。促使臺鐵、高鐵於烏日站整合,除達到都市交通功能外,臺中、豐原及潭子車站可配合都更,一併整體更新開發,提高車站及其周邊土地價值並促進區域發展。
另考量新北市汐止火車站都市更新計畫之鐵路高架化車站站區土地,同需進行整體規劃,因此一併納入本計畫,期能確認空間發展定位與開發推動模式,並配合開發需求完成多目標使用計畫許可申請作業,以利後續招商營運。
採用大眾運輸導向之空間規劃概念,以捷運新莊站為核心,透過動線系統規劃,營造更新地區為新莊步道系統的節點,並且配合都市更新地區之劃定,加速地區環境改善,展現都市特色,達成更新再生的目標。
更新單元建築老舊,建物結構缺乏防災能力,開放空間與停車空間不足。未來將規劃為住宅與鄰里性商業使用,考量配合地區特色及周邊建築設計,提升都市景觀,創造出社區民眾便捷的生活環境。本案僅辦理劃定單元階段。
依據都市更新條例第五條,就都市發展狀況,進行全面的調查及評估,藉以劃定更新地區,並提出更新發展策略,引導政府建設與民間資源。因此,本案規劃出可作為後續推動都市更新事業及政府公共建設計畫之指導,以改善老舊社區的居住環境品質,促進土地資源活化及帶動市容景觀改善。
縣政府為促進宜蘭市都市機能再生,選定「宜蘭市化龍一村更新開發計畫」作為宜蘭縣推動都市更新之示範,並於95年度完成都市更新先期規劃。目前已配合都市更新推動辦理都市計畫變更作業,考量日後更新招商及文宣製作需求,擬就更新基地製作建築配置3D模擬。
現階段都市再生政策為打造「水岸、人文與科技的臺北城」,期透過都市再生,達成「城市復興、永續再生」。就水岸部分,市府刻正積極推動水岸活動、水質改善等工作,吸引民眾樂於接近水域,進而保護水域方向規劃,長期而言,希望透過水域周邊都更,將整個臺北都會的中心軸帶奠基於基隆河之上,使臺北都會成為真正的水岸都市。
98年度則建議6個更新發展議題,分別為中港大排兩側整建維護、體育場週邊運動休閒產業、捷運新莊站北側更新推動、新莊老街與渡船頭意象、工業區使用檢討及捷運幸福路站西側更新推動。為延續前期規劃成果,並配合地區發展現況,增加對週邊地區的波及效益,選取規劃階段所建議之中港大排兩側環境景觀改善、文高用地使用檢討與開發、新莊捷運站至新莊廟街週邊更新推動3個議題進行。
基地位於優良學區內,教育通學便利且可利用學校設施;交通運輸上也臨舊臺一省道與捷運新莊站,區位條件相當優良。惟目前建物老舊且產權分散、部分建築所有權人為公有地承租戶或違建戶,無法按照發展需求調整環境機能,未配合捷運車站重大建設,提供人行空間,因此援用都市更新條例申請更新事業,以落實整體開發效益。
更新計畫範圍北側原為泰隆鋼鐵工廠,為避免工廠作業影響鄰近地區環境品質,且配合商業現代化都市發展,強化商業活動機能,已將水岸發展區變更為商業區及其他公共設施用地,更新範圍南側住宅社區建物老舊、交通動線不佳、公共設施空間狹隘、欠缺地區景觀意象,依循「台北縣都市更新單元劃定基準」規定納入都市更新計畫範圍。
電話:(02)2585-1786
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