配合「臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案」及「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」變更工業區為特定專用區,屬於公劃的更新地區,未來將透過都市更新開發,促進南港區產業升級,提供良好的產業生活空間。
配合「臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案」及「臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案」變更工業區為特定專用區,屬於公劃的更新地區,未來將透過都市更新開發,促進南港區產業升級,提供良好的產業生活空間。
本案以跨站平台策略作為取代「鐵路立體化(高架化、地下化)」高成本的替代方案,有機會評估在不影響現有車站與鐵路營運的前提下,提供市民新選擇,並同樣發揮有效梳理站區交通,發揮無縫轉乘以提升綠色運輸與城市均衡發展的效益。本公司負責跨站平台多目標使用財務可行性評估與財務可行性等工作。
本案前經評估財務不可行,爰建議俟周邊都市發展及各項重大公共建設進度再行研議後續辦理方向;目前捷運萬大一期刻正興建中;二期財務計畫已於107年8月經國發會審議通過,開發期程已訂定,惟現況鐵皮屋密集,地景雜亂防災堪虞,故為提升區域環境品質,爰辦理本案整體開發可行性評估。
本計畫就棕線場站周邊土地進行整體開發計畫、容積檢討調整及租稅增額財源進行探討與研析,俾能將相關效益挹注捷運建設以提高自償率,減輕政府負擔,並將結果納入綜合規劃報告書中報院爭取核定。
配合基隆市府一個核心兩個翅膀的城市發展願景,期望透過產業發展,帶動基隆市產業升級,考量延續台北首都區經貿運籌產業核心的理念下,建議北五堵周邊地區應朝向產業核心發展及支援運輸機能,藉由臺北都會區東側運輸支援產業的串接,提升產業用地對國內外廠商的投資吸引力與地方城市競爭力。
配合「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫」可行性評估於106 年 7 月 31 日核定在案,爰賡續辦理本計畫綜合規劃及配合工作之後續作業。冀望透過本計畫規劃合適的路線方案,並配合騰空路廊使用改善都市環境景觀,同時藉由鐵路車站開發及周邊土地開發,挹注鐵路建設以利後續財源籌措與實質建設之推動。
計畫範圍位於臺北市士林區至善路三段南側,東側鄰近自來水雙溪淨水場,計畫範圍總面積為1,587平方公尺。主要計畫由工業區變更為住宅區,本案由土地所有權人依都市計畫法24條擬定細部計畫為第二種住宅區,並於本細部計畫就容積率、回饋比例、回饋方式及土地使用管制規定等事項予以規範。
為順利推動「臺鐵都會區捷運化桃園段地下化建設」,除市府都發局106年已辦理之「台鐵桃園段立體化都市計畫規劃及變更案」委託技術服務案,由本案執行「土地開發及周邊整合規劃計畫」、「財務計畫」及「車站聯外及周邊交通整合計畫」等項目,將相關規劃及估算成果提供鐵道局納入綜合規劃報告書中報院爭取核定,並配合中央審查需求修正本案相關內容。
期利用本計畫蒐集及分析創新財務計畫實施以來,進行各項案件推動辦理情形效益分析及未來推動方案可行性方案之評估,使國家公園得以在符合「保育與永續」之核心目標為前提下,據以檢討計畫執行成效,並滾動式修正未來推動事項,以期達成生態環境與自然景觀維護,並兼顧資源之永續利用。
更新單元內產權複雜難以單獨開發、建物狀況不佳、生活機能不完善,因此援用都市更新條例申請更新事業,以提升土地使用效率、提供安全生活空間、改善環境品質,預計於更新完成之後,將提供優質居住環境、沿街商業空間與友善通學步道,塑造寧靜住宅學區品質。
電話:(02)2585-1786
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